Küresel Veri Merkezi Eğilimleri 2025

Özet

CBRE'nin Global Data Center Trends 2025 raporu, 24 Haziran 2025 tarihli bir küresel pazar değerlendirmesidir; yazarları Gordon Dolven, Kevin Restivo, Andrew Jay ve CBRE Research'tür. Rapor, pazar düzeyinde arz, talep emilimi ve kira verilerini içerir.

Yönetici özetine göre 2025'in ilk çeyreğinde küresel ağırlıklı boşluk oranı yüzde 6,6'dır ve bir önceki yıla göre 2,1 puan düşmüştür. Küresel ortalama fiyatlar yıllık yüzde 3,3 artarak kW başına aylık 217,30 dolara ulaşmıştır. Kuzey Virginia'nın envanteri 3.046,1 MW, boşluk oranı ise yüzde 0,76'dır; bu, en büyük pazarlardan birinde fiilen boş kapasite kalmadığını gösterir.

Güç, raporun öne çıkan sınırlayıcı unsurudur. Amsterdam, 70 MW ve üzeri BT yüküne sahip veri merkezleri için planlama moratoryumunu sürdürmektedir; Batı Londra projeleri trafo merkezi yükseltmelerini beklerken 2030 ve sonrasına ertelenmiştir. İnşaat bölümüne göre güç kısıtları yeni yapım takvimlerini 2027 ve sonrasına itmektedir.

Sınırlılık olarak bu bir piyasa araştırmasıdır; teknik tasarım ölçütleri değil, kapasite, fiyat ve zamanlama bilgisi verir. Rakamlar belirli bir döneme (2025 ilk çeyrek) aittir ve hızla eskiyebilir.

Öne çıkan noktalar

1. Küresel ağırlıklı boşluk oranı 2025 ilk çeyrekte yüzde 6,6'dır (yıllık 2,1 puan düşüş).
2. Küresel ortalama fiyat yıllık yüzde 3,3 artışla kW başına aylık 217,30 dolardır.
3. Kuzey Virginia envanteri 3.046,1 MW; boşluk oranı yüzde 0,76.
4. Amsterdam, 70 MW ve üzeri BT yüküne sahip veri merkezleri için planlama moratoryumunu sürdürmektedir.
5. Batı Londra projeleri trafo merkezi yükseltmeleri beklenirken 2030 ve sonrasına ertelenmiştir.
6. Güç kısıtları yeni yapım takvimlerini 2027 ve sonrasına itmektedir.

Tasarımda kullanımı

• Saha modülünde yerel güç ve planlama sınırlarını (örneğin Amsterdam 70 MW BT) saha kuralı uyarıları olarak saklayın.
• Kira değerlerini kW başına aylık dolar olarak tutarak maliyet modülünde kolokasyon ile kendi yapım karşılaştırması yapın.
• Şebeke bağlantı takvimini proje zaman çizelgesinde kritik yol olarak değerlendirin.

Kimler okumalı

Saha seçimi, kolokasyon ya da kendi yapım kararı veren yatırımcılar ve planlamacılar.

Yayın bilgileri

Yazarlar

Gordon Dolven; Kevin Restivo; Andrew Jay; CBRE Research

Yayıncı

CBRE

Yıl

2025

Belge dili

İngilizce

Kaynak türü

Uzman / topluluk

Erişim

Ücretsiz okunur

Lisans

Telif hakkı saklı; yalnızca künye — özgün belge için yayıncının kullanım koşulları geçerlidir

Künye