Kuzey Amerika Veri Merkezi Eğilimleri 2024 İkinci Yarı

Özet

Bu rapor, CBRE Research'ün 2024 yılı ikinci yarısı için Kuzey Amerika veri merkezi pazarına ilişkin raporudur ve 26 Şubat 2025'te yayımlanmıştır. Yazarları Gordon Dolven, Josh Ruttner, Pat Lynch ve CBRE Research'tür. Kayıt, raporun pazar durumu, ulusal fiyatlandırma ve görünüm bölümlerindeki başlıca rakamlara dayanır. CBRE, ticari gayrimenkul hizmetleri sunan bir şirkettir ve rapor, yatırımcı ve kiracılara yönelik bir pazar değerlendirmesi niteliğindedir.

Pazarın durumuna ilişkin bulgular şöyledir: birincil pazarlardaki arz bir önceki yıla göre yüzde 34 artarak 6.922,6 MW'a ulaşmıştır. 2024 yıl sonunda yapım halinde rekor düzeyde 6.350 MW bulunmaktadır. Boşluk oranı yüzde 1,9 ile rekor düşük seviyededir. Bu üç rakam, güçlü talep karşısında arzın kısıtlı kaldığını gösterir. Rekor yapım halindeki kapasiteye rağmen boşluk oranının düşük kalması, yeni arzın hızla emildiğini gösterir.

Ulusal fiyatlandırma bölümünde, 250-500 kW'lık sözleşmeler için ortalama talep edilen fiyat kW/ay başına 184,06 dolar olup yüzde 12,6 artmıştır. Bu veri, kolokasyon maliyet karşılaştırmalarında bir kira referansı olarak kullanılabilir. Görünüm bölümünde ise büyük projelerin tamamlanmasının üç yıldan uzun süreceği beklenmektedir. Bu fiyat, tek bir boyut aralığına ve tek bir bölgeye ait ortalama bir talep edilen fiyattır; gerçekleşen sözleşme bedelleri farklı olabilir.

Rapor tek bir bölgesel pazar raporudur; rakamlar Kuzey Amerika birincil pazarlarına aittir ve Türkiye veya başka bölgelere doğrudan taşınamaz. Bunların kira ve teslim süresi ölçütleri, tarihli olduğu için güncel kalmayabilir. Tasarımcı için değeri, büyük kampüslerin teslim süresini planlarken gerçekçi bir takvim varsayımı sunması ve kira kıyaslarında dayanak olmasıdır. Raporun tam metni, pazar bazında kırılımları ve diğer göstergeleri içerir; kayıt yalnızca başlıca rakamları aktarır.

Öne çıkan noktalar

1. Birincil pazar arzı yıllık bazda yüzde 34 artarak 6.922,6 MW'a ulaştı.
2. 2024 yıl sonunda rekor düzeyde 6.350 MW yapım halindeydi.
3. Boşluk oranı yüzde 1,9 ile rekor düşük seviyededir.
4. 250-500 kW için ortalama talep edilen fiyat kW/ay başına 184,06 dolar, yıllık yüzde 12,6 artışla.
5. Büyük projelerin tamamlanması üç yıldan uzun sürmesi beklenmektedir.
6. Rapor 26 Şubat 2025 tarihlidir; yazarları Gordon Dolven, Josh Ruttner, Pat Lynch ve CBRE Research'tür.
7. Rakamlar Kuzey Amerika birincil pazarlarına aittir.

Tasarımda kullanımı

• Takvim varsayılanlarında büyük kampüsler için üç yıldan uzun teslim süresi varsayın.
• Kolokasyon maliyet karşılaştırmaları için kira referanslarını kullanın.
• Referans değerlerin bölgesini (Kuzey Amerika) ve yılını (2024) kullanıcıya gösterin.
• Pazar kısıtlarını yer seçimi ve zamanlama senaryolarına ekleyin.

Kimler okumalı

Veri merkezi yatırımı ve kapasite planlaması yapan karar vericiler, proje yöneticileri ve yer seçimi danışmanları.

Yayın bilgileri

Yazarlar

Gordon Dolven; Josh Ruttner; Pat Lynch; CBRE Research

Yayıncı

CBRE

Yıl

2025

Belge dili

İngilizce

Kaynak türü

Uzman / topluluk

Erişim

Ücretsiz okunur

Lisans

Telif hakkı saklı; yalnızca künye — özgün belge için yayıncının kullanım koşulları geçerlidir

Künye