Modüler, Taşınabilir Veri Merkezi Altyapısının Muhasebe ve Vergi Avantajları

Özet

Temel argüman şudur: sahada kurulan UPS ve PDU sistemleri genelde bina veya kiracı iyileştirmesi olarak kaydedilir; bina varlıklarının amortisman ömrü 30 yılın üzerine çıkabilirken UPS ve PDU gibi DCPI'nın faydalı ömrü çok daha kısadır. Bu, vergilendirilen gayrimenkulü şişirir ve ekipman erken emekli olduğunda değer düşümü doğurur. Örnek: 30 yıla amorti edilen eski bir UPS 15 yılda hurdaya çıkarsa orijinal değerinin yüzde 50'si düşülmek zorunda kalır.

Fabrikada üretilmiş, fişle bağlanan sistemler çoğu zaman iş ekipmanı (taşınır mal) olarak ele alınabilir; ömrü daha kısadır, ruhsat ve denetim ücretinden kaçınılabilir ve özel UPS odası olmadan bilgisayar odası zeminine yerleştirilebilir. Denetim ücretleri genelde müteahhidin sahada yapılan kısmının değerinin yüzde 2-3'üdür. Ayrı UPS odasından kaçınmak ofis binalarında ft2 başına yaklaşık 18-35 $, orta ve büyük bağımsız veri merkezlerinde ft2 başına 75 $'ın çok üzerinde inşaat maliyeti kazandırır. Baz kiralar ft2 başına 19-50 $ arasında olabilir ve vergi, yardımcı hizmet ve ortak alan eklenir; bu yüzden koridorlu ayrı UPS odası büyük kurulumlar dışında orantısız pahalıdır.

Yedi adımlı varlık yönetimi süreci maliyet ayrıştırmayla (cost segregation) biter: 5, 7, 10, 15 ve 20 yıllık mallar 30 veya 39 yıllık mallardan ayrılarak hızlandırılmış amortismana uygun hale gelir; varlıkların işlev-kullanım ve kalıcılık testlerini geçmesi gerekir. Doğru boyutlandırılmış ve kaydedilmiş fabrika yapımı UPS ve PDU çözümünde vergi ve vergiyle ilgili tasarruf kurulu maliyetin yüzde 20'sini aşabilir.

Öne çıkan noktalar

1. Bina varlıklarının amortisman ömrü 30 yıl üzerinde olabilir; UPS ve PDU gibi DCPI'nın faydalı ömrü çok daha kısadır.
2. 30 yıla amorti edilip 15 yılda hurdaya çıkan UPS orijinal değerin yüzde 50'si kadar değer düşümüne yol açar.
3. Denetim ücretleri genelde sahada yapılan sözleşme kısmının yüzde 2-3'ü.
4. Ayrı UPS odasından kaçınmak ofiste yaklaşık 18-35 $/ft2, büyük bağımsız veri merkezlerinde 75 $/ft2'nin çok üzerinde kazandırır.
5. Baz kira 19-50 $/ft2 artı vergi, yardımcı hizmet ve ortak alan.
6. Maliyet ayrıştırma 5, 7, 10, 15, 20 yıllık malları 30 veya 39 yıllık maldan ayırır.
7. Doğru boyutlu ve kaydedilmiş fabrika yapımı UPS/PDU çözümünde tasarruf kurulu maliyetin yüzde 20'sini aşabilir.

Tasarımda kullanımı

• TCO modülünde UPS yerleşimi seçimi (özel UPS odası, beyaz alan) ekleyin ve özel oda için inşaat maliyeti ($/ft2 veya $/m2, bina tipine göre düzenlenebilir) artı işgal maliyeti uygulayın.
• Her ekipman kalemine varlık sınıfı (bina iyileştirmesi, iş ekipmanı) ve amortisman ömrü ekleyin; yenileme döngüsü amortisman ömründen kısaysa atıl varlık değer düşümünü tahmin edin.
• Ruhsat ve denetim ücreti yüzdesini yalnızca sahada yapılan kapsama uygulayın.
• Tüm vergi çıktılarını gösterge niteliğinde ve yargı bölgesine bağlı olarak etiketleyin.

Kimler okumalı

Altyapı yatırımını TCO ve varlık sınıflandırması açısından değerlendiren tasarımcılar, mali işler ve kurumsal gayrimenkul ekipleri.

Yayın bilgileri

Yazarlar

Barry Rimler

Yayıncı

Schneider Electric

Yıl

2011

Belge numarası

WP 115

Belge dili

İngilizce

Kaynak türü

Üretici

Erişim

Ücretsiz okunur

Lisans

Telif hakkı saklı; yalnızca künye — özgün belge için yayıncının kullanım koşulları geçerlidir

Künye